SÍTIO À VENDA | SANTA TERESA/ES

🌿 31.000m² | Porteira Fechada | 3 Nascentes | Alto Potencial Turístico

✨ Uma propriedade única para quem busca qualidade de vida, privacidade, contato com a natureza e excelente potencial de investimento em uma das regiões mais encantadoras das montanhas capixabas. Este sítio reúne infraestrutura completa, abundância de água, produção ativa e estrutura pronta para exploração turística ou moradia.

🏡 Casa Principal (Reformada):

• 4 quartos
• Sala ampla
• Cozinha totalmente renovada
• Varanda frontal e nos fundos
• Área de serviço
• Banheiro externo

✨ Reforma completa:

• Piso em porcelanato em toda a casa
• Pintura interna e externa nova
• Telhado e forro novos
• Revestimento externo contra umidade
• Bancadas em granito
• Armários em MDF na cozinha
• 
  

📍 Localização:

• 9 km do centro de Santa Teresa
• Apenas 2,8 km de estrada de chão em boas condições
• Final de linha, garantindo total privacidade
• Apenas 2 vizinhos próximos, com acessos independentes

💧 Diferencial Exclusivo: Água em Abundância

• 3 nascentes dentro da propriedade
• 2 poços artesianos com vazão de 3.500 litros/hora cada
• Laudo de qualidade da água (2025)
• Córrego cortando a propriedade

💡 Um diferencial raro, ideal para produção agrícola, criação de animais, pousada ou empreendimento turístico.

☕ Produção e Natureza:

• 6.000 pés de café arábica em produção
• Colheita de aproximadamente 200 sacas em 2025
• Pomar com diversas espécies frutíferas
• Horta
• Lagos para criação de tilápia
• 1 hectare de mata nativa preservada

🏗 Estrutura Complementar:

• Galpão metálico novo com 150m²
• Pé-direito de 3,8 metros
• Espaço para ferramentas e equipamentos
• Platô gramado com aproximadamente 300m²
• Pavimentação em paviés em andamento
• Internet fibra óptica 500MB
• Sistema de monitoramento com 5 câmeras
• Iluminação 100% LED

🛋 Porteira Fechada:

Inclui móveis, eletrodomésticos e utensílios:

• Camas e colchões
• Sofá
• Móveis em MDF
• Geladeira Side by Side 580L
• Micro-ondas
• Mesa e cadeiras
• Adega seca
• Utensílios diversos

💰 Potencial de Investimento:

• Excelente vocação para turismo rural
• Possibilidade de implantação de até 15 chalés para locação
• Ideal para pousada, hospedagem de experiência, retiro ou empreendimento turístico
• Possibilidade de conversão parcial da área produtiva para exploração turística de alto padrão

🦜 Fauna Local:

• Papagaios
• Periquitos
• Jacús
• Tatus
• Raposas
• Jaguatiricas
• E diversas espécies da fauna nativa da Mata Atlântica

🌄 Uma propriedade rara que combina produção, conforto, privacidade, abundância de água e enorme potencial de valorização e geração de renda.

📲 Entre em contato e agende sua visita! Viva a experiência única de ter um refúgio completo em Santa Teresa.