🏢 PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA | VIANA/ES

✨ Excelente oportunidade para investidores, empresários ou famílias que buscam um imóvel versátil, com potencial de expansão e localização estratégica.

Um imóvel completo, estruturado e com grande potencial de valorização, ideal tanto para uso comercial quanto residencial.

• Área total aproximada: 420m²
• Loja comercial com 160m²
• Residência com 110m²
• Terraço com 150m²
• Estrutura preparada para construção de mais 2 andares

💡 Um imóvel com enorme potencial para ampliação, geração de renda e valorização futura.

🏪 Loja Comercial:

• Amplo salão principal
• Salão secundário
• Escritório
• Corredor
• Banheiro

✨ Espaço ideal para supermercados, farmácias, depósitos, igrejas, academias, distribuidoras, lojas, clínicas ou diversos segmentos comerciais.

🏡 Unidade Residencial:

• 3 quartos
• 2 banheiros
• Sala de estar
• Sala de jantar
• Cozinha
• Área de serviço
• Garagem

✨ Ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais para moradia confortável.

🌟 Diferenciais do imóvel:

• Estrutura sólida
• Excelente aproveitamento de espaço
• Possibilidade de expansão vertical
• Ideal para moradia + negócio no mesmo local
• Excelente opção para investidores
• Potencial para geração de renda com locação

📍 Localizado em Viana, com fácil acesso e ótima logística, próximo a comércios, serviços e vias principais.

💡 Um imóvel raro no mercado, com estrutura pronta, versatilidade e grande potencial de retorno.

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